住宅を購入する前に知っておきたい！「フラット35」はどういうものなのか？ - 立川市の新築一戸建て・注文住宅・リフォームの事ならミックハウスへ！

住宅を購入する前に知っておきたい！「フラット35」はどういうものなのか？

普段は借金やローンを避けているという人でさえ、住宅を購入する際には、住宅ローンを利用する人が多いと思います。しかし、家というのは人生で一番高い買い物だと言われており、住宅ローンにかかる金利もバカにはできません。
住宅ローンには、大きく分けて各金融機関で実施しているローンと、「フラット35」と呼ばれるローンがありますが、ここでは、知っているようで知らない「フラット35」について解説したいと思います。

フラット35の概要

フラット35とは、独立法人である住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携しておこなっている長期固定金利の住宅ローンです。
あくまでもお金を貸してくれるのは銀行などの金融機関ですが、住宅ローンは契約後に住宅記入支援機構に譲渡され、信託銀行を通じて債権が発行されて投資家に販売されます。
ここではあまり詳しく説明しませんが、このような仕組によって、住宅ローンを扱う金融機関がリスクを負担する必要がなくなるため、超長期間固定金利の住宅ローンを扱えるようになる、というわけです。

フラット35とは？　分かりやすく解説します

フラット35には買取型と保証型があり内容も少し異なるのですが、一般的なのは買取型ですのでここではフラット35（買取型）の特徴を紹介しましょう。

◎長期間の固定金利

民間の住宅ローンの場合は、変動金利や短期固定金利、長期固定金利など多彩な品ぞろえがありますが、フラット35の場合は15～35年の長期固定金利です。金利が変わらないことで支払総額がいくらになるかはっきり分かり、途中で返済額が変わることもないため、安心感が得られます。一方、途中で金利が下がったような場合は、変動金利の方が得だった、という場合もあります。また、5年、10年など短期間で返済するつもりであれば、民間の住宅ローンの方がお得になります。

△全額をローンで借りることはできない

フラット35は、物件価格の9割までしか借入できませんので、頭金や諸費用などでお金が足りない場合は他の住宅ローンと併用することになります。また、融資上限額は8000万円で、所得によっても限度額が決められます。残りの1割はフラットではない金融機関との2口の住宅ローンとなりますので、金利が各々で違います。ご注意下さい。

△物件には条件がある

購入しようとしている物件がフラット35の基準に適合しているかどうかを証明する必要があり、適合していない場合はフラット35の利用はできません。ただ、フラット35の基準に適合しているということはそれなりに質の高い物件である、とも言えます。

将来の支払いを安定させたい人はフラット35を

住宅ローンの返済は、支払総額が少ない方がいいですし、月々の返済額も少ない方がいいですよね。その為、変動金利の銀行への住宅ローンを考えがちですが、フラット35はネーミングの通りフラットです。変わらない金利なので35年間支払い額は安定されますので、将来の資金計画が立てやすく景気に左右されずに生活が出来るということです。現在は、変動金利も15年近く、変わらずに来ておりますが、バブルの頃は金利がドンドン上がって大変だったと両親に聞いてます。
まずは、現在の金融機関の金利や優遇、お客様の希望やご要望をお聞かせ下さい。
シュミレーションの資金計画をお出しさせて頂きますm(_ _)m