不動産を売る、という経験は,そうそうあることではありません。そのため、いざ住宅を売却しようと思ったときには不動産会社にお願いして、言われるがままに売却することになりがちです。でも、売却時には気を付けないと、損をしてしまうこともあるのです。そこで、ここでは不動産を売却する際の注意点を紹介したいと思います。
 

「○○円ぐらいで売れたらいいな」という希望は誰しもあるものですが、希望通りに売却できるとは限りません。逆に、住宅の価値が増加していて思っている以上に高く売れる可能性もあります。不動産会社の言いなりになって損をしないためには、相場を知っておかなくてはなりません。インターネットの住宅情報サイトでも、地域や間取りで絞り込めば、自分が売りたい物件と似た条件の物件を見つけられます。いくらぐらいで販売されているものなのかを見て、相場を知っておきましょう。
 

中古住宅を購入する人からすれば、「この価格なら、クロスの張替えもしてほしい」など、何かしらの要望があります。そういった要望に、どの程度対応できるかを考えておくのはおすすめです。なんでもかんでも聞いてしまうと損になりますが、気持ち良く売却するためには、「エアコンはつけたまま売る」「クロスの張替えをしておく」など、購入者にとって特典になるようなことで自分が対応できそうなことを考えておくと交渉を持ちかけられてもスムーズに話をすすめられます。ミックハウスではリフォーム・建築も承っております。売却する前にリフォームをするとお金が余計に掛かってしまいますので、一度、ご相談下さい。無料査定・お見積りをさせて頂きます。
 

不動産を売却する際には印紙代や事務的な手数料などお金がかかりますし、購入価格よりも値上がりしていれば、所得税・住民税が発生することもあります。しかし、なんと言っても大きいのは不動産会社に支払う仲介手数料です。売却時の仲介手数料は「取引価格×3％＋6万円＋消費税」が上限となっていて、たいていはこの上限額が請求されます。もし、2000万円で売却したとすれば70万円以上にもなるので、あらかじめ想定した上で売却額を決めるようにしましょう。
不動産を売却する際には、あらかじめこういったことを考えておく必要がありますが、親切な不動産会社であれば、すべての相談にのってくれますので、不安に感じることはありませんが、ご自身でお調べになるとより理解が深まります。


その他、お預かりした物件の写真の撮り方や部屋のアングルでも、購入するお客の印象は違ってきます。ミックハウスは地元ならではの強みやリフォームを自社で施工と安価でのご提案もさせて頂き、売却するお客様はもちろん、購入するお客様へのフォローもご不安なく丁寧にご提案させて頂いております(^_-)-☆